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房貸新政正式落地!嘉興4家銀行上漲,首套最高+103個基點

來源:杭州新聞|嘉興新聞|湖州新聞|寧波新聞|金華新聞-浙江新聞網 作者:本站 發布時間:2019-10-11

原標題:房貸新政正式落地!嘉興4家銀行上漲,首套最高+103個基點

根據中國人民銀行公告,自今年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

那么今天,也就是新的房貸利率正式實施的日子。

按照央行此前公布的標準,首套房貸款利率不得低于最新一期LPR,二套房不得低于最新LPR+60個基點。

9月20日,央行公布了新一期貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為4.20%,比上一期下降5個基點;5年期以上LPR為4.85%,與上一期持平。

換句話說,最新的首套房利率不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。

當然,這只是最理想的狀態。上面只是設了一個最低標準,具體利率多少,關鍵還是要看銀行。

為此,今天我們詢問了嘉興各大銀行,看看新政實施后各銀行的利率變化。

那么對比此前首套上浮15%(5.635%),二套上浮20%(5.88%)的市場主流利率,現在的房貸利率是上漲還是下跌了呢?

其中4家銀行的利率相比之前有了不同程度的上浮。

·建設銀行首套漲了0.115%,二套漲了0.12%;

·農業銀行首套漲了0.245%,二套漲了0.245%;

·興業銀行首套漲了0.245%,二套漲了0.12%;

·嘉興銀行首套漲了0.065%,二套漲了0.07%。

不過也有下降的,像工商銀行、光大銀行、浙商銀行就比之前的利率下調了些。而像中國銀行、廣發銀行、中信銀行與之前利率持平。

如果以LPR基礎上漲103個基點(5.88%)貸款,購房者需多還多少錢?

假設首套房貸款100萬,等額本息還款30年,以LPR基礎上漲103個基點,每月需還款約5919元,還款總額約213萬元。

以原本首套房上浮15%的利率貸款,每月則需還款約5766元,還款總額約208萬元。

還款總額相差了約5萬元,這相當于是普通嘉興人工作一年的工資。

購房者實際負擔又增加了不少。

從目前現有的銀行加點新規來看,大部分銀行實際執行利率變化并不大,且不少與之前相同;當然,也有不少銀行上調了,這也符合市場當前的預期,保持房貸利率穩定,短期內不會出現下調。

而對于10月8日以后的購房者,LPR利率未來每月都將更新,不妨多關注其最新變化。返回搜狐,查看更多

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